江西赣州：强拆房屋，拆迁部门称房屋共有人无权单独起诉？违法！

征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门之间，经常会就拆迁安置补偿问题而产生各种矛盾，如果矛盾一直未解决，那么拆迁部门为了早日完成拆迁任务，经常会采取强制拆除行为。实践中，许多房屋建筑是多人共有，如果房屋遭遇强拆，就可能出现大家心不齐、不想共同起诉的情况，那么遇到这种情况，作为共有权人之一的拆迁户，能否独自提起诉讼呢？今天笔者就以江西赣州的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

一、案情简介

刘某与案外3人共同拥有一处房屋，房屋位于江西省赣州市章贡区赣江街道，多年来刘某等人一直依法在该房屋进行居住和生活。2019年4月，刘某等人的房屋被纳入到拆迁范围，但因补偿标准过低，刘某等人并未与拆迁部门（街道办）签订补偿协议。2019年8月，拆迁部门在未对刘某等人依法补偿的情况下，强制拆除了案涉房屋，刘某等人财产损失惨重。为维护自身合法权益，刘某单独委托律师提起了本案诉讼，请求判决确认拆迁部门强拆行为违法。

二、被告答辩

庭审中，拆迁部门辩称：“案涉房屋为刘某等人共同所有，刘某一人不享有诉讼实施权，并非本案适格被告，且我方强拆前履行了告知程序，强拆行为程序合法，请求法院驳回刘某的诉请”。

三、案件分析

本案中，刘某有无资格提起本案诉讼，要看行政诉讼的相关法律规定，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定，行政行为的相对人，或者与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。本案中，刘某虽然与其他人共有案涉房屋，但案涉房屋被强拆，显然侵害了刘某的合法权益，刘某与本案当然具有利害关系，刘某有权提起诉讼。

另一方面，所谓的提前告知程序，并不是拆迁部门擅自强拆理由，“法无授权即禁止”，本案中拆迁部门强拆行为并无法律依据，且拆迁部门也没有提供证据证明其强拆行为合法或合理，因此应当判决确认拆迁部门的强拆行为违法。

四、法院判决

1.确认拆迁部门强制拆除刘某房屋的行政行为违法；

2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

五、律师建议

征地拆迁期间，如果大家遭遇了非法强拆，一定要及时通过法律途径维权，从本案中可以了解到，即便是房屋的共有权人并没有集体一起诉讼，但共有权人之一还是有权提起确认强拆违法之诉的。

在这里，蓝秦律师也要提醒大家，如果您也遇到了类似的问题，一定要及时咨询专业的律师，寻求更加专业详细的解答，必要时委托律师介入，以免自己的合法权益受到侵害！

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