在日常生活中，很多人都会有租房的经历，其中不仅有和房东之间的矛盾，还有与各类黑中介的矛盾。那么今天我们要给大家介绍的这么一则案例，是关于二房东在拆迁之前将房屋转租出去的案例，通过这则案例我们将为大家介绍在面临这种问题时，该如何通过法律来保障自己的合法权益。

一、案情简介

    陈新华租赁了延津县棉织厂临街房一间。

因陈新华不想再租赁使用，2014年9月18日，申家莲和陈新华约定，该房转让给申家莲租赁使用，租期到2015年5月1日，租赁费9700元。

同日，申家莲将9700元租赁费交给陈新华后，棉织厂通知该房屋月底就拆迁了。

随即申家莲找陈新华要租赁费，陈新华称该房屋给了申家莲了，能否使用与自己无关，拒不退款。

申家莲遂诉至法院。

二、案情分析

本案案情其实很简单，但是如果在生活中碰到了也是真的很难受。本案中被告陈某在与原告签订房屋转租合同的当日，房东就来通知原告申某房屋月底就拆迁了，转租合同大概有5、6个月的期限，但现在连1个月的租期都没了。

被告本身是一个租客，其将房屋转租那么他即是我们平常所说的二房东，他在得知了房屋将面临拆迁，一面向房东索要剩下的房租，另一面诓骗新租客的房租，里外一通违法操作就可以得到“赚”到半年的房租，可以说这套操作真的是很坑人。

那么二房东为什么敢这么做呢？二房东、二房东，其本身就不是房主，房主如果采用欺骗手段来坑新租客，可以说是“跑得了和尚跑不了庙”，但二房东不同，自己只要房租到手，卷款就可以逃跑，那么本案中为什么他没跑呢？就因为是刚签了欺骗性质的房屋转租合同后，当天房东就来通知将要拆迁了，还没来得及逃跑就被逮住了，从这一点来说，原告申某是幸运的，不然如果二房东潜逃，那房东已经履行了自己的义务，是没有赔偿义务的。

那么碰到这种情况怎么办？最好的办法是先协商，协商不成可以去法院请求解除合同，解除合同里有可以有“欺诈”“情势变更”，如果主张存在欺诈行为，那么我们还需证明较多的内容，比较复杂，而如果适用“情势变更”的话，我们只要陈述房屋将要面临拆迁的事实就可以了，这是相对简单的。

三、法院说理及判决

被告陈新华虽将房屋交付给了原告申家莲，但河南延津纺织有限公司于2014年9月25日，以公告的形式正式告知原告申家莲涉案房屋将于近期被拆迁，涉案房屋现已经被拆迁，无法继续租赁使用，属于法律规定的情势变更；情势变更是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，至合同之基础动摇或者丧失，若继续维持合同原有效力显示公平，允许变更合同内容或者解除合同。

判决：

一、解除原告申家莲和被告陈新华于2014年9月18日口头约定的租赁合同。

二、被告陈新华于本判决生效之日起十日内返还原告申家莲租赁费用6000元。

所以当大家租房子的时候，最好先向附近的街坊邻居打听打听是否房屋有什么异常，而且一定要留好二房东的联系方式，房东本身房子在，人也跑不掉，但二房东卷款潜逃的话事情就难办了，必要时要及时委托律师维权，通过法律途径捍卫自己的合法权益。

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团竭诚为您提供法律帮助。