在征地拆迁中，因为征收方是政府，普通老百姓在谈判前很多都会未战先怯，又或者是太过激进做出违法的行为反被征收方抓了个正着。今天我们就和大家讲一下，在征地拆迁中我们与征收方谈判的整个过程中该怎么做。

一、补偿不到决不搬，留人看家防强拆

只要还处于与征收方谈判协商的阶段，没有进入法院的强制执行，那么如果补偿数额不满意、补偿款项不到位，大家一定不要搬走，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。凡是要求我们先搬迁后谈补偿的征收方都是违法的，大家不要听信他们的鬼话。

房子是老百姓温暖的家的所在，尽管有时候因为公共利益最终不得不搬迁，但是在补偿的数额与方式没有谈妥之前，我们保住房子依旧是当务之急。

首先如果房子没了，全家人被迫流离失所，对于继续与征收方谈判争取合法权益而言，心态上容易受挫，而且这期间居住旅馆、公寓，如果长时间没有拿到补偿，居住在外的租金对家庭经济也是一个重大的负担，如果造成了家庭矛盾内部不和，更是我们所有人都不希望看到的结果。

其次，家里留人是为了防止被征收方偷拆房屋，现在强拆的看起来少了许多，但其实许多征收方都是披着“误拆”的外衣来强拆的，或者半夜家里没人被偷拆，第二天回来房子没了，基本上只要家里没人，征收方的铲车可能就要开动了，而一般老百姓法律知识并不多，如果房子被拆了屋内有贵重物品，那事后维权申请国家赔偿之时将困难重重。

二、预防暴力强拆房，未雨绸缪提前量

有的征收方在征收时与老百姓谈不拢，脾气比较暴躁也不搞偷拆、误拆那一套，直接来硬的把老百姓从房子里架出来，进行暴力拆房。实话实说，这种情况作为老百姓的我们实在是难以抵抗，而且如果选择武力抵抗的话，因为征收方暴力对物不对人，伤了强拆方则很可能构成防卫过当，如果自己受了伤害更不值得。

谈判谈判，强调的是智慧而不是蛮力，既然大家知道了征收方可能暴力拆迁，那事前准备一定少不了的。首先，对屋内贵重物品多角度拍照录像，再给贵重物品列个明细清单做个列表，贵重物品能另存他处的就另存，拍照录像的手机、相机一定要保管好（原始设备），然后如果对方来强拆，先试着谈判，当然谈的时候能录像的偷偷录像、能录音的一定要偷偷录音，不要被对方发现然后被抢走，这样哪怕房子被强拆，时候维权也会比什么都不做轻松无数倍，而如果大家屋内非贵重物品不值钱的话，对方强拆了房屋，事后申请国家赔偿时赔偿损毁财物价值时，对财物认定是根据普通家庭得来的，在做好贵重物品清单后，可能还会因祸得福补偿的钱更多。

三、搜集征收方文件资料，找出对方违法点

房屋的征地拆迁，不是说地方政府想拆就能拆的，一定要有相应的法律程序，有法律程序就会有相应的一些征收文件，而这些文件有些是公开的、有些是没公开的，公开的我们可以自己直接查阅，没公开但法律要求公开或者我们有权利查阅的，那我们可以申请信息公开。

拿到了相关的文件信息，我们就可以自己或者聘请律师帮助审查征收方是否依法征收，征收程序有哪些违法点，比如征收主体是否正确，征收房屋是否经过了审批，房屋评估是否合法等，找到了违法点，就相当于揪住了征收方的小辫子，征收方作为行政机关还是需要爱惜自己的羽毛的，相关领导的仕途也会被考虑进去，而当我们拿着这些违法点谈判，获得合理补偿的概率将成倍地增加。

四、法律撑腰不要怕，报价范围要合理

中国是走社会主义道路的，是中国共产党领导的，因此行政机关的工作人员另有名字是人民的公仆，公仆不是奴隶任凭老百姓使唤，但更不能是凌驾老百姓头上作威作福的，因此大家谈判的时候不要有畏惧心理，一切按照法律来走，政府也要守法。

在得到政府要征地拆迁的消息后，大家要对自己的房屋、财产的价值做个预估，预估出一个合理的范围，然后在谈判开始后首先一定要像卖菜一样，报一个相对高的价格，随后就是正常的价格协商了。但是不要太高，就像买菜和卖菜，卖菜时候大家听到卖菜方要价稍高还会谈一谈，如果要价过高基本上都是扭头就走的，因此不要在谈判时犯这种错误，把谈判的渠道堵死。

五、谈判不成走诉讼，以诉促谈拿补偿

当我们做好了防止强拆的准备、找到了征收方的违法点、谈判时据理力争有礼有节，但最终还是无法达成协议时，我们就可以启动行政诉讼程序。

首先启动法律程序，大家要明确一点，我们的目的是为了拿到我们的合理补偿，而非是为了一定要告对方让对方难堪。在诉讼中，老百姓与地方政府的法定代表人或代理人在法庭上平起平坐，可以让对方卸下高高在上的姿态，法官往往也会从中调解，而政府一旦败诉那么对于相关官员的政绩和仕途都是不小的影响，这种情况下我们的补偿更容易得到满足。

在征地拆迁中往往涉及复杂的法律问题，这不仅包括争取自己的合法权益，也包括规避法律技术风险，这需要有专业的法律服务支持，北京蓝秦律师团竭诚为您提供法律帮助。