对很多家庭来说，房产是夫妻共有的最主要的财产了，所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时，双方都会要求分割房产，并且都希望能够多分，由此也引发了不少纠纷。那么究竟夫妻离婚时如何分割房产呢，这也就是说，夫妻房产离婚时怎么分割呢?马上在下文中为你做详细解答。

　　一、夫妻离婚时怎样分割房产

　　夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：

　　(一)夫妻双方婚后出资获得的房产。

　　对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　(二)夫妻一方婚前获得的房产证。

　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。

　　对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。

　　(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。

　　按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

　　(五)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　二、夫妻房产离婚时怎么分割

　　离婚房产过户手续分以下两种情况：

　　(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

　　(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

　　现实中，由于离婚夫妻经常在房产分割上面产生纠纷，因此我国《婚姻法司法解释三》当中，其实也更多的对这方面做出了规定。其中针对不同离婚夫妻的情况不同，那此时做出的处理自然也是不一样的。通过阅读上文，相信您应该已经知道，离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。