我们买房的时候肯定是要关心房屋产权年限的，因为房屋产权年限跟我们还是有关的，房屋产权年限就是指房子的土地使用年限，不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。那么小编在下文为您详细介绍房屋的产权年限是如何规定的。

　　一般来说我们买的房子的产权年限是70年的，房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

　　房屋的产权年限如何计算

　　①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。

　　例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

　　②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

　　例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

　　怎么查房屋产权年限

　　住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

　　产权年限到期了怎么办

　　① 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

　　②《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　通过上文小编为您详细介绍的房屋产权年限是如何规定的，我们可以知道不管买新房还是二手房，购房者一定要注意房屋的产权年限，否则买到快到期的房子，还得花钱去续期。我们在购买房子的时候要查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。