在租房的时候很多人都清楚要租房合同，签了合同之后才能够保证你自己的权益，避免被房东侵权的情况。一份租房合同里的内容比较多，需要仔细好好的看一看，签订出租房屋协议应该注意哪些问题?下面小编给你主要介绍相关知识。

　　签订出租房屋协议应该注意哪些问题

　　(一)出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

　　(二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

　　(三)应对租房者是否有权转租明确约定；

　　(四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；

　　(五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；

　　(六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

　　(七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

　　出租房屋协议是什么

　　出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征：

　　(一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

　　(二)房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

　　(三)房屋租赁合同具有临时性。

　　可以单方解除房屋租赁协议吗

　　符合了法定情况，解除权人就能单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的情形如下：

　　1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

　　5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。特别需要指出的是，不定期租赁合同，任意一方当事人都可以随时解除合同。

　　签订出租房屋协议应该注意哪些问题?在签订出租房屋协议的时候，要能看看它的内容到底是怎么样，自己不懂内容可以找律师好好的解答。