通常开发商要求签订房屋认购书，并且需要交定金作为担保，购房者在买房交定金时候应该注意哪些事项？在定金条款中注明不履行合同的具体情况，要分清定金和预付款的区别等。下面一起来看看。

　　买房交定金注意事项

　　（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

　　（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

　　（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　（6）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

　　订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。