经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。那么经济适用房和商品房的区别是什么?下面由小编在本文详细介绍。

　　经济适用房和商品房的区别是什么?

　　1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;

　　2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

　　3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

　　4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

　　5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;

　　6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

　　经济适用房的特点

　　1、性质：微利商品房，售价低。

　　2、产权：不完全产权。

　　3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

　　4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

　　5、价格：政府限价，浮动空间不大。

　　6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

　　7、规划设计：招投标。

　　8、开发建设：招投标(不得转包)。

　　9、工程监理、验收入住：按国家规定。

　　10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

　　12、抵押贷款：可以。