老百姓购买商品房后，会涉及到一些税费，其中契税应该算是最主要的一个，缴纳的金额最多。按照规定，购房者应该在拿到房子后90天内到税务机关缴纳契税，如果逾期的话会导致滞纳金的产生。目前，我国实行了最新的契税政策，那么买卖房屋契税要怎么算？下面我们一起听听小编的看法。

　　一、买卖房屋契税要怎么算？

　　1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

　　二、购房契税什么时候缴纳？

　　商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　三、契税的计税依据是什么？

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

　　3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

　　4、房屋附属设施征收契税的依据：

　　（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

　　通过对上面这篇文章的阅读，大家应该知道了买卖房屋契税要怎么算。按照最新政策，老百姓购买首套房的契税分为两个档次，税率分别是1%和1.5%。用房屋买卖合同金额乘以适用税率即是需要缴纳的契税金额。购房者应该尽快缴纳契税，这样才能办理房产证。如果逾期的话，还会每天加收万分之五的滞纳金。