除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产的转让也会受到限制，就是依法被国家机关查封的房产，被查封也就意味着查封期间无法办理过户手续，这一点同有抵押权似乎有些类似。那么被查封的房产的买卖合同效力如何认定？在实践中又如何操作呢？

　　《物权法》出台前，一般司法实践会认定在房产被查封后签订的买卖合是无效的。除非能在法院审理辩论结束前能解除查封。《实用法律知识》在《物权法》实施之后，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。

　　处理被查封房屋买卖合同方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以顺序履行。解决不了，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。

　　但是，律师提醒大家，从以过往的司法实践来看，购买被查封的房产，比购买设定抵押权的房产，风险要大得多!因为有抵押权的房产，只要能还钱，通常抵押就能解除，而被查封的房产，有钱也不一定能解封。

　　造成房屋被查封的原因主要有以下几个：

　　1、房主涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施。

　　如果是这种情况，及时还钱或者给该笔债务提供担保，即可解除查封。但是有些人可能涉及的债务纠纷有多笔，你解决了这笔债务，可能还没来得及过户，另一笔债务的查封就又来了。

　　2、房子本身所有权存在争议，涉及诉讼被查封。

　　这种情况，对所有权人存在争议，就不是还钱就肯定能解除查封的了。也许打着打着，产权人还会发生变化。

　　3、因其他原因被司法机关查封。

　　比如涉及刑事犯罪等其他事务被查封，同样也不是给钱就肯定能解除查封的。

　　所以，杨律师才会在前面说，购买被查封的房产比购买设定抵押的房产风险更大。毕竟如果是因贷款设定抵押是很常见的，但如果是涉及被查封，原产权人个人信用可能就存在问题，风险当然也就大了。