相信大家都清楚，为房产办理房产证是比较麻烦的，同时需要等待的时间也比较就，并不是提交了办理材料之后，很快就能拿到房产证。那现实中，要是房屋所有人在没取得房产证之前，是否可以将房子卖掉呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。

　　一、没取得房产证之前可以卖房吗？

　　有的购房人没等到领取房产证就需要转让房产，这比起有房产证的房产操作起来有些麻烦。

　　一种方法是，由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，新的购房者可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。

　　第二种方法是，由卖方与购房者先签订合同，待卖方办下来房产证后再转让过户。房地产管理法规定没有取得产权证的房产不能买卖，但这时卖方没有取得产权证，转让的不是物权，而是对原出卖人的债权。法律不限制债权转让，因此卖方与购房者签的合同是有效的。

　　二、期房转让需注意哪些问题

　　1、要弄清房屋产权是否办理。

　　购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。

　　2、要弄清需要缴纳哪些费用。

　　贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。

　　具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

　　综上，在没有取得房产证的情况下，其实也是可以将房子卖掉的，但此时的操作相对比较麻烦，而购房者在这个过程中所需要承担的法律风险也是很大的。很有可能对方并没有房屋的所有权，但采取一些手段来欺骗购房者，导致购房者支付了房屋的对价之后，最终却无法获得房屋所有权。