在离婚的时候，若夫妻有共同财产的话，则就需要对共同财产做出分割，这其中比较重要的就是关于房产的分割。而在实际分割房产的时候也有一定的分割原则，那么离婚房屋分割原则有哪些呢？

　　一、离婚房屋分割原则有哪些

　　根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：

　　1、男女平等原则。夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;

　　2、照顾子女和女方利益原则。在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

　　3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。

　　4、权利不得滥用原则。

　　5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

　　二、夫妻都想要房子怎么办

　　夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　婚前按揭房分割，该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了首付款及办理银行按揭后，房屋所有权实际上已经由开发商转移给了买房者，买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，应当视为夫妻共同财产。

　　由于房产也是属于财产中的一部分，因此关于离婚房屋分割原则，其实与对财产的分割原则是一样的。但由于房屋的性质比较特殊，不好实际的进行分割。因此实践中，一般是一方完全获得房屋的所有权，而对另一方进行折价补偿。