现在换房置业成为很多家庭改善居住环境的首要选择，但是在换房之前一定要做好前期的准备工作，选择适合自身的置业方式才是最重要的，否则将是竹篮打水一场空。下面介绍三种换房置业的方式，购房者可以根据实际情况选择最符合自身的方式，达到事半功倍的效果。

　　一、卖了小房买大房

　　这种方式适合手头余款紧张，月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房的压力很大，且在同一行政区域内购买二套房首付也较高，这样给购房者增加了很大的压力，但如果卖了小房的情况下，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的。但这种方式并不是百利无一害的万金油，也存在一些弊端。如购买的新盘，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不少的费用。

　　二、出租小房支付新居月供

　　这种方式适合首付压力较小，月供偿还能力较低者。不少工作年限不长的新婚夫妇计划生二胎想置办个大房子，但不忍心把自己辛辛苦苦装扮的婚房出售，想在父母的帮助下置办二套房。但由于大面积住房总价比较高，即使在父母的资助下也难以全款买房，只能解决首付问题，而高额的月供成为了这些工作年限不长月收入有限的年轻夫妻的最大负担。这种情况下把小房出租出去，用房租来承担一些月供也是不错的选择，这既有了月供的来源，同时也保障了购房者的生活质量。但这也不是万全之策，房屋出租也有一些隐患，房屋维护，设备更新也是一笔不小的开销。

　　三、不卖不租直接买新房

　　这种方式较为适合在不同行政区域置业者或月收入较高者。这种方法避免了卖房后居无定所的尴尬局面，也不用考虑租房的支出，同时还避免了房屋出租带来的隐患。这样买房贷款时可以享受优惠待遇，大大降低了购房者的压力。虽然如此，也要衡量好自身的还款能力，过于乐观的低首付换房置业，就意味着要偿还高额的月供，生活质量也会受到一定的影响。