核心内容：房屋腾退，一般是指共有制集体住房，当国家需要统一收回的时候，你就需要腾退，当然国家会给你补贴。一般情况下，腾退后的房子是不拆的，另做它用，如果房子是要拆掉，就是动迁了。

　　房屋如何腾退？

　　由于房屋腾退涉及被执行人的基本生活，被执行人往往抵触情绪较大，强制执行难度非常大，此类案件一直是执行工作中的难点。为体现执行适度原则，平衡申请执行人和被执行人的利益，法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋只能查封不能处置。

　　对强制迁出房屋或者强制退出土地的执行程序进行了简要规定。《查封扣押规定》第六条规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　首先，房屋腾退执行案件的被执行人多为自然人，如房屋被腾退，被执行人及其家属就失去了唯一的住所，特别是在当前房价和物价不断上涨的情况下，被执行人往往无力承担另行购买住房的高额费用，因而将可能长期陷于“居无定所”的窘境，故其不愿配合法院执行。

　　另一方面，有的案件当事人之间的纠纷并不单纯是经济纠纷，还牵涉到婚姻、家庭等非常复杂的矛盾纠纷，双方积怨很深，这在一些因房屋继承、房屋确权引发的腾退纠纷中表现尤为突出，被执行人有时只是为了“赌一口气”而拒不履行判决确定义务。

　　法院为避免发生不稳定事件，一般未立即采取强制措施，而是转而采取做被执行人思想工作、组织双方协商的方式来处理。如协商不成，法院只有在被执行人的临时居住问题后才能采取强制腾退，而找临时住房、预交租赁费用又容易引发新的争议。

　　最后，在实施腾退过程中，法院为排除执行障碍所花费的人力、物力往往是其他普通执行案件的几倍，甚至有时要通过几次执行才能完成腾退。

　　房屋腾退的补偿标准是什么?

　　1、房屋腾退补偿计算标准

　　(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

　　2、房屋腾退安置费计算标准

　　(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。