核心内容：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　房地产转让包括什么行为?

　　房地产转让主要包括下列行为：买卖、赠与或者其他合法方式

　　其他合法方式包括：

　　1、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

　　2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

　　3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

　　4、以房地产抵债的；

　　5、法律、法规规定的其他情形。

　　哪些房地产不能转让?

　　下列房地产不得转让：

　　1、以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3、依法收回土地使用权的；

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、权属有争议的；

　　6、未依法登记领取权属证书的；

　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　房地产转让的具体流程是怎样的?

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。