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房地产抵押要注意什么问题?

来源:网络   作者:未知  时间:2017-03-31

  核心内容:房地产抵押指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

  申请抵押登记应提交什么资料?

  (1)《房地产抵押登记申请书》;

  (2)委托书;

  (3)房地产证;

  (4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

  (5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

  已抵押的房地产能否转让?

  根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

  以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

  以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。


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