核心内容：产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

　　答：拆迁私有住宅用房，根据城市规划不能新建农居点的或被拆迁人全部是非农业人口的，由拆迁人以统一建造的多层成套住宅用房安置被拆迁人，实行产权调换。其安置的建筑面积(以下简称安置面积)，以经依法认定的原住宅用房建筑面积(以下简称原面积)结合被拆迁人家庭的常住户口人数，按下列安置标准确定：

　　(1)一至二人户，原面积不足四十平方米的，安置面积为四十平方米;原面积在四十至八十平方米的，按原面积安置;原面积超过八十平方米的，安置面积为八十平方米。 [Page]

　　(2)三人户，原面积不足五十五平方米的，安置面积为五十五平方米;原面积在五十五至一百二十平方米的，按原面积安置;原面积超过一百二十平方米的，安置面积为一百二十平方米。

　　(3)四人以上户，原人均建筑面积(以下简称人均面积)不足十八平方米的，按人均面积十八平方米安置;原人均面积在十八至四十平方米的，按原面积安置，原人均面积在四十平方米以上的，按人均面积四十平方米安置。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处住房的，应合并计算其原住宅用房面积。