核心内容：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

　　1、工程质量监督部门核验的质量等级；

　　2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

　　3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

　　（1）屋面防水3年；

　　（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

　　（3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

　　（4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

　　（5）门窗翘裂、五金件损坏1年；

　　（6）管道堵塞2个月；

　　（7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

　　（8）卫生洁具1年；

　　（9）灯具、电器开关6个月；

　　（10）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　4、用户报修的单位，答复和处理的时限；

　　住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

　　国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

　　《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。