核心内容：业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。

　　业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定：

　　(一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;

　　(二)选举或者更换业主委员会委员;

　　(三)确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案;

　　(四)选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务;

　　(五)筹集、管理和使用专项维修资金;

　　(六)申请改建、重建建筑物及附属设施;

　　(七)申请分立或者合并物业管理区域;

　　(八)决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

　　决定第(五)、(六)项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定第(七)项事项，应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。