核心内容：物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。

　　物业管理费主要包括以下项目的费用：

　　（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等；

　　（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

　　（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

　　（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

　　（8）公共区域植花、种草及其养护费用；

　　（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

　　（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用；

　　（11）节日装饰的费用；

　　（12）管理者酬金；

　　（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

　　（14）公共电视接收系统及维护费用；

　　（15）其他为管理而发生的合理支出。