摘要：由于各种因素导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。但购买回迁房时，要多一点心眼，否则赔了夫人又折兵，得不偿失。

　　目前，对于很多购房者来说买房更看重的是房屋的价格，其中因为回迁房的价格比起商品房而言是比较便宜的，所以也备受关注，大多数购房者也会选择购买回迁房，但是农民的回迁房能买吗？

　　一、农民的回迁房能买吗?

　　回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。

　　因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。

　　判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：

　　一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，

　　二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。

　　二、购买回迁房的风险：

　　1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

　　4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。