摘要：房屋买卖合同是买卖双方当事人手中最重要的证据之一，在签署房屋买卖合同时要注意合同中存在的陷阱。

　　合同基本都采用示范文本，且要经工商备案。但由于是开发商事先准备，还是会有一些合同陷阱存在。而合同是双方权利义务的主要依据，应引起足够重视。

　　1、无论谈判结果如何，都必须通过合同形式体现，并且合同上绝对不能留有空白项。特别对价款、面积、交付期限、违约责任、免责事由等必须明确约定。

　　2、对开发商要求签署的各类补充协议，更要仔细审阅，因为补充协议往往有许多开发商免责或加重买受人责任的条款。而从合同约定角度，合同与补充协议不一致的，以补充协议为准，所以在一定程度上，补充协议的重要性要先于买卖合同。

　　3、对采用按揭贷款的，需注明因开发商原因无法办理的，买受人有权退房或不承担逾期违约责任。

　　4、对违约责任，注意双方平等，如都为日万分之三等。实践中，开发商逾期违约的概率较大，建议从高约定违约金。

　　5、对交房期限、交付产权证期限要明确日期，而不要以某种条件满足为依据。对交房的条件、开发商免责等要格外注意，很多开发商会改动示范文本。

　　6、对阁楼、平台等，如果开发商承诺赠送的，需写入合同，且对产权或使用权归属进行明确。

　　7、开发商的某些广告宣传内容、承诺，比如学区、会所、物业、周边配套等，尽量要求写入合同。特别是对购房有决定性影响的内容，必须写入合同。

　　8、支付定金、房款等费用必须索要票据。

　　9、及时办理合同备案及预售登记，避免一房多卖或被抵押、查封等风险。