征收拆迁法律小课堂正式开课

从今天开始，本律师团推出“征收拆迁法律小课堂”板块，简称“征迁小课堂”，该板块将总结征收拆迁领域中的常见问题，并运用法律规定和实务案例进行解答。我们将在zui大程度上覆盖读者所关心的问题，为实现解决现实问题而努力。

“征迁小课堂”将采用问答形式呈现在大家面前，具有通俗易懂、篇幅短小以及针对性强等特点。大家有任何问题和建议也可以在微信公众平台(征地拆迁律师团队)留言，我们会尽快回复。

敬请期待“征迁小课堂”吧，biubiu......

征迁小课堂（1）房屋征收补偿项目有哪些？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

由此可知，被征收人可以得到房屋价值补偿、搬迁安置补偿以及停产停业损失补偿。

但对于“房屋价值补偿”而言，还可以细分为以下三项补偿:

第一、房屋主体补偿。即被征收房屋的主体部分，一般为正房，偏房不属于主体部分。

第二、房屋附属物补偿。即该部分建筑或者设施因附属于被征收房屋，而得到的补偿。房屋附属物是指由房屋所有权人或者使用人，在使用房屋过程中为提高房屋使用效能而改造或增加建设的，不能分割使用或者分割使用会降低使用效能的建筑或设施等财产。应当注意的是，房屋结构以及其本身所含有的门、窗、水电设施部不属于房屋附属物，而是属于房屋主体价值评估范围。

第三、院落及空地补偿。在征收房屋时，往往会对房屋所在地周边的院落和空地的土地使用权造成影响。因此，房屋价值补偿中，理应包括对院落和空地的补偿。