房屋损坏常见问题之三——楼薄薄

楼薄薄是指某地房地产开发商所建楼盘的楼板厚度明显低于国务院颁布《建筑工程质量管理办法》的规定标准、造成业主普遍担心的如此超薄的楼板的不满称呼。

根据高层建筑混凝土结构技术规程第4.5.5条规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80mm，预埋暗管时不应小于100mm，顶层板不应小于120mm。对于一般开间进深的住宅楼来说，楼板厚度普遍在80～100mm之间。

住在厚度不足1.5米的楼更薄里不知道是否想过安全的问题，万一台风一来楼层倒塌怎么办?法律规定商品房住宅的楼板厚度一般应为10~12cm。开发商施工时会按照设计图纸进行施工，楼板厚度均有明确要求，误差一般应在5~8mm之内。

业主感受到楼板厚度不足一般是因为装修将楼板打穿或者室内隔音较差。

测量鉴定

“如此质量的房子是如何通过验收呢？”住建局给出的说法是：建设工程质量验收按施工企业自评、设计（勘察）认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。

据了解，国家住房和城乡建设部《危险房屋鉴定标准》中明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。一旦业主发现问题应该及时申请检测。但实践中由于鉴定楼板厚度需要对楼板进行打孔，这是业主通常不愿对楼板厚度进行鉴定的原因之一（最主要的原因是意识不到）

蓝秦房产团队已经成功代理的案例中，法院一般会支持因为楼板厚度不足导致的立体空间缩水及房屋质量损害引起的赔偿或者退房的诉求。楼板厚度不足是普遍存在的，基于学区房、车位、降价等各种原因维权的业主可以将楼板厚度作为维权的切入点之一。切不可因为一时不想钻孔而错过维权的良机。

李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在“***”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把“匡扶正义、仗法直言”作为自己的执业理念，在实际办案过程中，不畏强权，把维护当事人的利益放在第一位，尤其是在办理拆迁征地案件中，承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求，李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团，该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验，除了采取各团队采取的主流办案方法（组合诉讼、全方位诉讼）办理各类拆迁征地案件以外，还独创了定位诉讼（节约诉讼成本、提高办案效率）、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今，在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑，最主要的是在案件实际解决方面（如胜诉率、实际获取合理利益方面等）有着较好的业绩，就办案效果来说，据不完全统计，均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验，在办理案件过程中，善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案，从根本上着手解决问题，追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责，勤勉尽责，自执业以来，共代理征地拆迁案件近六百余件（其中较多的有一定的社会影响力），其它各类案件近三百件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件，曾多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台，新华网、人民网、新浪网、网易，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。

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