房屋损坏常见问题之二———钢含量不足
现行商品房的建造成本一平米约1500~2000元人民币。一个商品房小区项目的建筑面积可以达到数十万平米,一平米节省100元成本,既可以为开发商或施工方增加数千万利润。因此所谓偷工减料,在我国已经成为普遍现象。而其中又以钢含量缩水最为突出。
普通购房者根本不了解房屋结构是否安全,钢筋指标是多少,桩有深。他们只关注户型合理不合理,得房率高不高,环境好不好,外观是否好看,景观是否漂亮等。其实,钢筋才是房子的主心骨,如一人的骨骼构架,一个人是否强壮,甚至命好不好,全在骨相。然而购房者却大都不关注结构内钢筋指标,其实这个指标才是至关重要的,因为它直接决定了结构的安全、建筑的寿命和房子的质量。而钢筋是隐蔽工程,肉眼看不见,开发商也不会把钢筋技术指数写在合同内,购房者也并不向其索要,当然,即使索要,也不一定能给你,特别是当它的含钢量极低,拿不出手时就不会告诉你,最多含糊其辞敷衍搪塞或王顾左右而言它或忽悠和欺骗你。这绝非杜撰,我在购房时遇到过,不过,我还能到施工现场看一下,大致能判断它的钢筋指标是否合理,是否偏低。偏低者即使其他方面再好,也是一票否决,毕竟,没有比结构安全更重要的了,没有什么比人的生命更重要的了。日本9级大地震,建筑物只是在摇晃但绝不会倒塌,如果中国经历这样的强震,可以说除了政府大楼外可能无一幸免瞬间倒塌,这种场景是不敢去想的。人们购买电脑的依据是什么?除了品牌价格外还不是主要看它的配置?配置才是决定电脑的性能和寿命,同样,购房时也应该了解建筑的钢筋等技术参数。
住宅含钢量可以用天壤之别来形容,这绝非故作惊人之语或夸大其辞。同样的结构,同样的户型,同样的高度,同样的地质条件,不同的开发商开发的房子其含钢量相差高达一倍,甚至更多。相比而言,北京上海建筑含钢量高些,其他地区则低些;高端住宅的含钢量高些,而动迁房、保障房的含钢量相对低些;90年代建造的房屋含钢量相对高些,近几年的含钢量相对低些。
一般20到30层的高层住宅的钢含量通常在80公斤每平米,根据不同的建筑结构、设计师以及开发商的优化程度等诸多因素变化很大。
钢含量不足会导致楼体提前老化甚至形成危楼。
法律救济
含钢量不足是普遍存在的,基于学区房、车位、降价等各种原因维权的业主可以将其作为维权的切入点之一。将全社区楼宇的住户团结起来,聘请专业的律师团队,用法律的手段捍卫自己的合法权益。
李文谦律师,中国政法大学法学硕士,中国传媒大学工商管理学硕士(MBA),中国拆迁征地领域知名律师,律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律,迄今已有十一年法务工作经验,在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员,自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件,因办理征地拆迁案件而出名,在“***”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验,以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把“匡扶正义、仗法直言”作为自己的执业理念,在实际办案过程中,不畏强权,把维护当事人的利益放在第一位,尤其是在办理拆迁征地案件中,承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求,李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团,该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验,除了采取各团队采取的主流办案方法(组合诉讼、全方位诉讼)办理各类拆迁征地案件以外,还独创了定位诉讼(节约诉讼成本、提高办案效率)、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今,在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑,最主要的是在案件实际解决方面(如胜诉率、实际获取合理利益方面等)有着较好的业绩,就办案效果来说,据不完全统计,均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验,在办理案件过程中,善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案,从根本上着手解决问题,追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责,勤勉尽责,自执业以来,共代理征地拆迁案件近六百余件(其中较多的有一定的社会影响力),其它各类案件近三百件,均取得了较好的效果,赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件,曾多次接受媒体采访,包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台,新华网、人民网、新浪网、网易,中国法院网,《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。
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