房屋损坏常见问题之一——贯穿性裂缝

新房收房时，业主在天花板或者地板仔细查看发现裂缝。最严重的裂缝即将整个天花板或地板贯穿的裂缝。多见于墙角处，呈现45度角向中间延伸。见到裂缝之后，一般要从上往下滴水做实验，如果水能渗透从下面流出，意味着裂缝是贯通了整个楼板。这种开裂对房子质量构成比较严重的影响，是业主维权的主要原因。

造成贯穿性裂缝的原因有很多，比如施工时偷工减料，楼体沉降等。也不是必然导致楼宇变成危楼。

贯穿性地面裂缝和呈45度状的地面裂缝是怎么行成的？原因有三种，一、是地板拐角处缺少附加筋；二、是楼层混凝土施工时吊装物使现浇板面混凝土过早施加施工承载。三、楼面钢筋绑扎间距过大，不符合设计要求，施工荷载造成贯穿性裂缝，其后果是：对主体结构安全有严重隐患，造成对楼房抗震性不能保证，会影响房屋的使用寿命。同时也给居住人造成安全隐患。

当房屋出现质量问题，开发商应该承担什么样的责任？根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。诚实信用是双方履行合同需遵循的基本原则，也是从事商业活动最根本的准则。按照合同约定交付质量合格的房屋是房产开发公司之义务，否则，开发公司应当按照双方约定及法律规定承担相应的违约责任。

因为业主对裂缝的工程性分析难度较大，可以遵循一个简单的原则向律师求助：

1、拍摄照片，请专家现场查看

2、对裂缝的宽度进行测量

若宽度大于0.3mm就考虑退房，反之则可以选择维修或者退房。蓝秦房产律师团队有多起类似情况成功退房并索赔的成功案例。

李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在“***”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把“匡扶正义、仗法直言”作为自己的执业理念，在实际办案过程中，不畏强权，把维护当事人的利益放在第一位，尤其是在办理拆迁征地案件中，承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求，李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团，该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验，除了采取各团队采取的主流办案方法（组合诉讼、全方位诉讼）办理各类拆迁征地案件以外，还独创了定位诉讼（节约诉讼成本、提高办案效率）、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今，在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑，最主要的是在案件实际解决方面（如胜诉率、实际获取合理利益方面等）有着较好的业绩，就办案效果来说，据不完全统计，均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验，在办理案件过程中，善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案，从根本上着手解决问题，追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责，勤勉尽责，自执业以来，共代理征地拆迁案件近六百余件（其中较多的有一定的社会影响力），其它各类案件近三百件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件，曾多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台，新华网、人民网、新浪网、网易，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。

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