案情回顾

　　2012年2月开始，涉县**有限责任公司以“规划修路——龙城街”的名义对居民陈某某等人的位于邯郸市涉县城关镇农牧局的家属院进行动迁，在该土地领域上施工建设，但是该行为违反了涉县的城乡规划，于是居民陈某某等人2012年2月20日申请政府公开信息，但是政府始终没有给予答复。且在2012年2月21日，涉县擎阳种业有限责任公司和涉县供电局对居民进行了强制断水断电，严重影响了居民的生活，造成了很大的经济损失。但是当事人面对这些强制措施束手无力，因为他们虽然购买了房屋，却没有取得房屋的产权证。

　　对于这样没有房屋产权证的房屋当事人能否取得补偿款?当事人自己也陷入了为难的境地，面对政府的逼迫，当事人一筹莫展，不知道该怎么办?

　　到这里，我们应该清晰的认识到，在这个法治社会，我们应该意识到遇到法律上的困境，我们首先应该找这方面专业的律师解决问题。只有找到一个经验丰富的专业律师才能真正解决自己的问题，达到自己希望的目标。面对政府的强制断水断电的难题，当事人经人介绍找到了北京来硕律师事务所的李文谦律师和孟文静律师，李文谦律师和孟文静律师在征地拆迁方面是专业且具有一定知名度的律师。

　　办案剪影

　　办案第一招：临危受命，力挽狂澜

　　北京来硕律师事务所是一个著名的办理征地拆迁的专业律所，这里聚集了很多征地拆迁的专业、著名且具有丰富办案经验的律师，李文谦律师和孟文静律师就是这方面的专家，两位律师接受当事人的委托后，认真分析了案情，实地调研，调查案件证据，在对案件有了具体的认识后，律师团队认真做了针对该案情的书面代理方案，取得了当事人的信任。

　　然后李文谦律师和孟文静律师多次与相关部门斡旋协商，极具沟通能力的李文谦律师和孟文静律师对于此案件提出了以下观点：

　　第一，当事人的房屋不属于违章建筑。所谓的违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。而我们当事人的房屋是合法购买的，虽然没有取得房屋产权证，但是却支付了房屋对等价，而且在相当长的一段时间内，当地的政府管理部门并没有因为这是违章建筑作出相应的处罚。因此我们有充分的理由认定该房屋是合法的，而不是违章建筑，所以，当地管理部门现在以当事人的房屋为违章建筑为理由强制拆除的行为实质是违法的行政行为。

　　第二，断水断电是违法的行政行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

　　第三，此次征收当事人的房屋行为不符合征收目的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障****、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(1)国防和外交的需要;(2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。但是此次征收是当地政府为了自己的建设行为，而不是为了公共利益的需要，所以这次对当事人的房屋征收行为不合乎征收的目的。

　　办案第二招：乘胜追击，取得满意补偿

　　征地拆迁这一具体行政行为涉及到除了行政机关和行政相对人之外的多个相关方以及其作出的具体行政行为。

　　经过上述的努力，案件取得了初步的喜讯，政府开始感觉到了压力。我们乘胜追击，相继要求政府相关部门公开与此案件相关的信息，这样我们当事人不但了解到了信息，而且通过这一过程，政府的相关部门都认识到了我们律师和当事人的坚持和耐心，我们绝不轻易向强势的违法势力妥协。

　　经过律师团队的努力和当事人的坚持，天道酬勤，政府的相关部门开始积极与我方协商斡旋解决问题。经过律师团队的积极沟通和努力，案件取得了满意的结果。

　　当事人虽然没有产权证，但是都取得满意的货币补偿款，并且补偿款的补偿标准都比相邻周边的房屋价格还要高。

　　律师谈案：

　　在这里，李文谦律师和孟文静律师提醒大家，现在实践中，侵犯物权、补偿安置权益行为的发生概率仍然居高不下。“法律不保护权利上的睡眠者”，一旦遇到侵权现象，人们应当为自己争取属于自己的每一份权利，不走到最后，不轻言放弃。维权的道路上需要一个指路灯，这个指路灯就是咨询和求助专业的、著名的律师。在征地拆迁方面，李文谦和孟文静都是经验丰富，具有精湛办案技能的专业律师，正是两位律师利用自己丰富的法学知识和精湛的业务能力，问题才顺利解决。

　　其次，对于房屋没有产权证能否取得拆迁补偿的问题，律师提醒我们千万不要上了政府的套，认为政府说的都是对的，要敢于利用法律武器维护自身利益。

　　对于没有取得产权证的房子拆迁时，应该首先考虑房子的性质：如果房子是合法的，因为政府的原因没有取得合法产权证，这样的房子拆迁是可以取得补偿款的;如果房子是违法的建筑，违反了政府规定，这样的房子可以取得少量或者不能取得补偿。